Новый дом в Астане: оформление под ключ
700 000 ₸ за дом до двух этажей. Стройка закончена, участок ваш.
Кнопка открывает WhatsApp. Данные, которые вы нам напишете, обрабатываются по Политике обработки персональных данных.
Коротко
Что не входит в эту услугу
- На участке стоит старый дом, который нужно снять с учёта: сначала услуга «Снос дома»
- Дом в три этажа и выше: нужны рабочий проект и экспертиза
- Подключение к сетям и технические условия: вы делаете сами
Цена
| Объект | Цена | Оплата по этапам |
|---|---|---|
| Дом до двух этажей, один участок | от 700 000 ₸ | 150 000 + 350 000 + 200 000 |
| Дом больше 350 м² или несколько домов на участке | после проверки | по договору |
Входит в цену
- Проверка земли: целевое назначение, красные линии, ПДП, зона, отступы
- Топографическая съёмка и её согласование
- Письменное заключение: можно оформить или сложно, и каким путём
- Получение АПЗ
- Исполнительная съёмка и её регистрация
- Первичный замер и эскизный проект дома и хозпостроек, его согласование и регистрация
- Акт ввода, присвоение адреса, внесение в базу Госкорпорации, регистрация
Не входит
- Государственные пошлины и услуги Госкорпорации
- Нотариальные согласия соседей и доверенность
- Технические условия и подключение к сетям
- Штрафы, если их назначит госорган
Как платить
150 000 ₸ при заключении договора
Оплата проверки участка и топосъёмки. Вы получаете письменный результат: можно ли оформить и каким путём.
350 000 ₸ перед подачей на АПЗ
Когда пакет документов готов к подаче.
200 000 ₸ после АПЗ
Съёмка, замер, эскизный проект, акт ввода, регистрация.
Этапы
| Этап | Кто делает | Сколько длится |
|---|---|---|
| Бесплатная консультация: участок, дом, документы | Мы | 1–2 дня |
| Договор и первый платёж | Вы и мы | 1 день |
| Проверка земли: целевое назначение, красные линии, ПДП, зона | Мы | 2–3 дня |
| Топографическая съёмка и её согласование | Геодезисты | около 9 дней |
| Заключение: можно оформить или сложно, и каким путём | Мы | 1 день |
| Согласие соседей у нотариуса, если земля в общей долевой собственности или дом близко к границе | Вы | до 5 дней |
| Проверка пакета и подача на АПЗ | Мы и Управление архитектуры | 15 рабочих дней |
| Исполнительная съёмка и её регистрация | Геодезисты и госорган | около месяца |
| Первичный замер и эскизный проект, согласование, регистрация | Проектировщик | параллельно со съёмкой |
| Акт ввода: подготовка и согласование через ЦОН | Мы и Управление архитектуры | около 10 рабочих дней |
| Присвоение адреса дома, если адрес числится как участок | Мы | до 5 рабочих дней |
| Внесение дома в базу Госкорпорации | Мы | до 5 рабочих дней |
| Регистрация акта ввода | Госкорпорация | около 5 рабочих дней |
| Выдача документов вам | Мы | 1 день |
Что проверяем до основной оплаты
Эти вещи чаще всего приводят к отказу. Проверяем их первыми, чтобы вы не платили за путь, которого нет.
- Постройки не заходят за красную линию улицы
- Участок и дом подходят под проект детальной планировки района
- Зона участка по генплану допускает жилой дом
- Целевое назначение земли — под жилой дом
- Соблюдены отступы от границ соседних участков
- Есть ли совладельцы и нужно ли их согласие
Что прислать для консультации
- Город, адрес, кадастровый номер (если есть)
- Что построено — дом и хозпостройки, площадь, этажность; стройка закончена или только планируется
- Фото и видео дома и хозпостроек со всех сторон
- Госакт на землю
- Технический паспорт (если есть)
- Последняя топосъёмка и исполнительная съёмка (если есть) и согласованы ли они в архитектуре
- Справка о зарегистрированных правах (форма 2) из Kaspi или eGov mobile
По закону и на практике
По закону
Новый индивидуальный дом до двух этажей оформляется по эскизному проекту без экспертизы (Строительный кодекс, статья 98, пункт 4; статья 105). Акт ввода принимает собственник, к акту прилагается исполнительная съёмка (статья 133; Правила приёмки, приказ № 123 от 20.03.2026). Согласие соседей для нового дома при соблюдении отступов законом не требуется (приказ № 265, приложение 3). Отдельных правил застройки у Астаны нет: Правила 2011 года отменены в 2016 году, действуют республиканские нормы и Дизайн-код города. Редакция норм на 06.10.2026.
На практике
В Астане сейсмическое заключение для частного дома не требуется, поэтому путь короче, чем в Алматы. Самое узкое место то же: АПЗ, красные линии, ПДП и зона. Поэтому землю проверяем до основной оплаты. Если участок в общей долевой собственности, согласие соседей просим заранее.
Что будет, если не оформить
Пока дом не введён в эксплуатацию, по документам у вас только участок: дом нельзя продать, подарить, заложить или сдать в аренду, не присвоить адрес. Штрафы для граждан в 2026 году: проживание в доме без акта ввода — 43 250 ₸; строительство без проекта — до 519 000 ₸. Суммы посчитаны по расчётному показателю 2026 года (4 325 ₸). Статью и сумму определяет инспектор или суд.