Реконструкция дома в Астане: оформление под ключ
700 000 ₸ под ключ за дом до двух этажей. Работы закончены, участок ваш.
Кнопка открывает WhatsApp. Данные, которые вы нам напишете, обрабатываются по Политике обработки персональных данных.
Коротко
Что не входит в эту услугу
- Новый дом на пустом участке: услуга «Новый дом»
- Дом в три этажа и выше: нужны рабочие проекты и экспертиза
- Внутренняя перепланировка дома без изменения несущих стен
- Отдельно стоящая хозпостройка
Цена
| Объект | Цена | Оплата по этапам |
|---|---|---|
| Дом до двух этажей, один участок | от 700 000 ₸ | 150 000 + 350 000 + 200 000 |
| Больше 350 м², несколько строений, два и более участка | после проверки | считаем отдельно |
Входит в цену
- Проверка земли: целевое назначение, красные линии, ПДП, зона, согласия
- Топографическая съёмка и её согласование
- Письменное заключение: можно оформить или сложно, и каким путём
- Первичный замер и технический проект по выполненным работам
- Техническое обследование, только если затронуты несущие конструкции
- Получение АПЗ
- Технический паспорт, акт ввода, регистрация
Не входит
- Государственные пошлины
- Технический паспорт
- Нотариальные согласия и доверенность
- Штрафы, если их назначит госорган
- Повторная подача после существенных изменений объекта
Как платить
150 000 ₸ при заключении договора
Оплата проверки участка и топосъёмки. Вы получаете письменный результат: можно ли оформить и каким путём.
350 000 ₸ перед проектом
Когда проверка пройдена: замер, технический проект, пакет на АПЗ.
200 000 ₸ после АПЗ
Технический паспорт, акт ввода, регистрация.
Этапы
| Этап | Кто делает | Сколько длится |
|---|---|---|
| Бесплатная консультация: что построено, документы | Мы | 1–2 дня |
| Договор и первый платёж | Вы и мы | 1 день |
| Проверка земли: целевое назначение, красные линии, ПДП, зона, согласия | Мы | 2–3 дня |
| Топографическая съёмка и её согласование | Геодезисты | около 9 дней |
| Заключение: можно оформить или сложно, и каким путём | Мы | 1 день |
| Согласие соседей или дольщиков у нотариуса, если нужно | Вы | до 5 дней |
| Первичный замер дома | Специалист по замерам | 2–3 дня |
| Технический проект по выполненным работам | Проектировщик | около 2 недель |
| Техническое обследование, только если затронуты несущие конструкции | Инженеры | до 2 недель |
| Проверка пакета и получение АПЗ | Мы и Управление архитектуры | 15 рабочих дней |
| Технический паспорт по фактическому состоянию | Госкорпорация | около 10 рабочих дней |
| Акт ввода: подготовка и согласование | Мы и Управление архитектуры | около 10 рабочих дней |
| Регистрация акта ввода | Госкорпорация | около 5 рабочих дней |
| Выдача документов вам | Мы | 1 день |
Что проверяем до основной оплаты
Эти вещи чаще всего приводят к отказу. Проверяем их первыми, чтобы вы не платили за путь, которого нет.
- Постройки не заходят за красную линию улицы
- Участок и дом подходят под проект детальной планировки района
- Зона участка по генплану допускает жилой дом
- Целевое назначение земли — под жилой дом
- Соблюдены отступы от границ соседних участков
- Есть ли совладельцы и нужно ли их согласие
Что прислать для консультации
- Город, адрес, кадастровый номер (если есть)
- Что сделано — реконструкция, пристройка или надстройка, площадь, работы закончены или только планируются
- Фото и видео дома и хозпостроек со всех сторон
- Правоустанавливающие документы — купля-продажа, дарение, мена, акт ввода, легализация
- Госакт на землю
- Технический паспорт (если есть)
- Последняя топосъёмка и исполнительная съёмка (если есть) и согласованы ли они в архитектуре
- Справка о зарегистрированных правах (форма 2) из Kaspi или eGov mobile
По закону и на практике
По закону
Порядок установлен Строительным кодексом Республики Казахстан (действует с 01.07.2026) и Правилами разрешительных процедур (приказ № 265 от 29.05.2026). Реконструкция дома оформляется через архитектурно-планировочное задание, технический проект и акт ввода в эксплуатацию; для дома до двух этажей акт принимает собственник, исполнительная съёмка к нему не требуется (статья 133 Кодекса). Отдельных правил застройки у Астаны нет: Правила 2011 года отменены в 2016 году, действуют республиканские нормы и Дизайн-код города. Редакция норм на 06.10.2026.
На практике
В Астане сейсмическое заключение для частного дома не требуется, поэтому путь короче и дешевле, чем в Алматы. Техническое обследование делаем только если затронуты несущие конструкции. Чаще всего замечания возникают на этапе АПЗ: состав технического проекта, красные линии, зона. Поэтому проверяем это до основной оплаты.
Что будет, если не оформить
Пока изменения не оформлены, по документам у вас прежний дом: новую площадь нельзя продать, подарить, заложить или сдать в аренду. Штрафы для граждан в 2026 году: проживание в доме без акта ввода — 43 250 ₸; строительство без проекта — до 519 000 ₸. Суммы посчитаны по расчётному показателю 2026 года (4 325 ₸). Статью и сумму определяет инспектор или суд.